Rejestracja garden house: jak to się radzi
Zadowolony
Rejestracja domu na działce ogrodowej jest procedurą prawną, która pomoże ci stać się pełnym właścicielem nieruchomości, co oznacza, że możesz sprzedawać, zapewniać i wyprodukować inne manipulacje z nim.
Jednak nie wszyscy wiedzą, jak to zrobić, a wielu po prostu boi się skontaktować się z naszym urzędnikiem „rodzimym”. Powiemy ci, jak poprawnie zarejestrować budynek mieszkalny na działce ogrodowej.
Zarejestruj dom na działce ogrodowej to pożądana inicjatywa.
Rejestracja nieruchomości podmiejskiej
Dobra wiadomość lub letnia amnestia
Rejestracja domów ogrodowych stała się teraz łatwiejsza.
Ci, którzy byli zainteresowani pytaniem o innowacje o dziwnej nazwie „Amnesty”. Najwyraźniej cień więzienia tego słowa przestraszył naszych obywateli, a sieć była pełna wielu problemów i dyskusji. Szczerze mówiąc, muszę powiedzieć, że nie zrobili nic nowego, ale przedłużyli starą uproszczoną procedurę rejestrowania obiektów.
W rzeczywistości rząd kraju postanowił „ożywić” rynek nieruchomości i prywatnych budownictwa, przez pewien czas zniesienie obowiązkowej procedury uruchomienia obiektu od 1 marca 2015 r., Która stanie się ponownie obowiązkowa po pierwszym marcu marca 2018. Właśnie dlatego prawo, a raczej poprawka do niego nosi taką nazwę.
Prawo federalne nr 703164-6 „W sprawie zmiany niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej”, po przyjęciu Duma stanu we wszystkich trzech odczytach 28 lutego w bieżącym roku, został podpisany przez prezydenta Federacji Rosyjskiej Vladimir Vladimirorovich Putin i z 1 marca tego samego roku wszedł w życie.
Tekst dokumentu do zapoznania się.
Ale co daje prostego laika? Krótko mówiąc - jest to uproszczona procedura rejestrowania różnych obiektów i wykresów lądowych.
Jeśli więcej, zakłada się, że nowe prawo da ludziom możliwość uzyskania możliwości otrzymania rejestracji budynków mieszkalnych, budynków gospodarstw domowych, letnich kuchni, garażów, szop i innych przedmiotów nieruchomości na podstawie tylko jednej okoliczności - własności własności własności - własności własności. Działka lądowa.
Rejestracja budynku mieszkalnego na działce ogrodowej odbywa się na podstawie własności tej witryny.
Ponadto prawo to dotyczy nie tylko działek lądowych przeznaczonych do budowy mieszkań, ale także innych typów:
- Witryny do prowadzenia osobistych działek zależnych;
- grunty rolne;
- lub na osobistych działkach w granicach osad.
Ważny!
Zatem widzimy, że teraz nie jest konieczne uzyskanie pozwolenia na zlecenie obiektów lub pozwolenia na budowę ich w władzach lokalnych, i wystarczy przedstawić dokument potwierdzający prawo do własnej ziemi.
Komentarz przez urzędnika
Zwracamy się do eksperta
Kiedy stało się jasne, że nic nie było jasne, zastępca szefa działu rejestracyjnego praw w dwóch dzielnicach miasta Novosibirsk Natalya Naumovna Ishchenko zgodził się odpowiedzieć na wiele pytań na temat amnestii kraju, w tym pytanie na nasze pytanie Temat: „Jak zarejestrować nieruchomości ogrodowe?„”.
Mówiąc krótko i w rzeczywistości główną zmianą jest to, że uproszczona wersja rejestracji zaczęła przechodzić przez system deklaratywny, to znaczy wystarczy wypełnić deklarację na własność i podać pakiet dokumentów.
Pełna nieruchomość jest możliwa tylko przy pełnym wsparciu prawnym.
Zgodnie z Zakonem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej nr 447 z 3 listopada 2009 r. Zatwierdzono pojedynczą formę deklaracji nieruchomości. Dokument ten należy wypełnić własną ręką lub za pomocą notarialnego proxy, którego szczegóły należy wprowadzić do dokumentu. (Cm . także artykuł budynku w letnim domku: cechy.)
Deklaracja rejestracji domu ogrodowego wygląda tak.
Ważny!
Instrukcja wymaga wypełnienia deklaracji w duplikat.
Płacanie obowiązków na deklaracji jest dokonywane raz w wysokości 200 lub 100 rubli, w zależności od celu ziemi.
Inicjatywa wypełniająca taki dokument powinien znajdować się w Rosreester w miejscu zamieszkania.
Komentarze na temat wypełnienia deklaracji
Cena problemu to kilkaset rubli, a wynik jest domem w nieruchomości.
Tak więc, jak już zrozumieliśmy, głównym narzędziem rejestracyjnym jest deklaracja wypełniona zgodnie ze wszystkimi zasadami. Jeśli znasz zasadę pracy rosyjskich (i nie tylko rosyjskich) urzędników, wiesz, że wypełnienie formularzy jest osobnym przedmiotem obolały, ponieważ jeden niedokładność lub błąd przekracza całą formę.
Użyj uproszczenia, gdy obowiązuje.
Dlatego postanowiliśmy przygotować Cię do tej procedury i podać kilka wskazówek, a raczej szereg komentarzy na temat wypełnienia formularza:
- Lepiej jest wypełnić formularz deklaracji własnymi rękami, inna opcja jest możliwa tylko nie bez powodu;
- Papier jest wypełniony duplikatem. Oczywiście informacje w nich powinny w pełni się zbiegać;
- Nie wymyślaj odpowiedzi i pośpiesz, jeśli coś jest niejasne-lepiej jest ponownie zapytać. Należy to działać zgodnie z zasadą pewnego minimum, to znaczy wszystkich punktów, które powodują wątpliwości lub pytania, lepiej pozostawić puste i spełnione z pomocą inspektora lub osoby, która jest zorientowana w tej sprawie;
- Dokument lepiej wskazywać na prawdziwe dane. Zgodnie z uproszczoną procedurą deklaracja ma również cel techniczny, ponieważ zastępuje paszport katastralny (techniczny) na nieruchomości, a celowe zniekształcenie faktów może pociągać za sobą nieprzyjemne konsekwencje lub sankcje;
- Ważne jest, aby nie mylić i poprawnie wskazać rodzaj nieruchomości, „domu”, „letniej kuchni” itp.D. Jednocześnie budynki gospodarstwa i gospodarstwa domowego są przypisywane kolumnie „Inny budynek” wskazujący na przykład jego nazwę, na przykład „sauna”. Jeśli zadeklarujesz budynek pomocniczy, który nie jest budynkiem kapitałowym, wówczas taki obiekt jest przypisywany „strukturze” kolumny i ponownie wskaż jego nazwę, na przykład „kurnik”;
- W kolumnie „Cel obiektu” należy wprowadzić dom mieszkaniowy lub nierezydent. Z reguły możliwe są tylko te budynki w letnim domku, w którym rezydencja roczna;
- Należy pamiętać, że przy przypisaniu obiektu statusu budynku mieszkalnego procedura zakupu i sprzedaży tego obiektu jest następnie skomplikowana, ze względu na fakt, że taka transakcja będzie już przestrzegać innego prawa i wymaga oddzielnej rejestracji z zapłatą obowiązku państwowego;
- Pomimo faktu, że dzisiejsze ustawodawstwo jest znacznie uproszczone i nie musisz zapewniać paszportu katastralnego dla ziemi, w formularzu deklaracji obowiązkowe jest wypełnienie kolumny „liczba katastralna fabuły lądowej ...”. Dlatego paszport (lub jego liczba zarejestrowana na kawałku papieru) jest nadal lepiej zabrać ze sobą;
- Ważnym wykresem jest element, który wymaga technicznego opisu obiektu. Należy podać tutaj najdokładniejsze i prawdziwe dane, aby uniknąć nieporozumień, ekscesów lub kar w przyszłości;
- Możliwa jest wspólna opcja zarejestrowanego obiektu. W takim przypadku kolumna „Informacje o właściwości wspólnej ...” jest koniecznie wypełnione ... ”. Ponadto każdy właściciel w tym przypadku wypełnia osobny papier;
- Przypominamy, że od momentu wejścia w życie własności domu lub innej nieruchomości zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej, będzie ona opodatkowana.
Kompetentny nabywca nie zgadza się zapłacić za niezarejestrowany obiekt.
Ważny!
Forma deklaracji została zatwierdzona przez Zakon Ministerstwa i nie ma sensu podważać jej postanowień z konkretnym urzędnikiem, nawet jeśli punkty wydają się bez znaczenia lub gorsze dla ciebie.
Lista niezbędnych dokumentów
Na zdjęciu istnieje komiczna interpretacja, w prawdziwym życiu jest znacznie mniejsze.
Jak napisaliśmy powyżej, deklaracji powinna towarzyszyć jakiś pakiet dokumentów.
Dokumenty zarejestrowania domu ogrodowego składają się na mały pakiet, który wymienimy dla Ciebie:
- Dokument ustanawiający prawo do posiadania tego lądu, to znaczy do tego, na którym dom jest budowany lub zbudowany. Może to być certyfikat własności, decyzja w sprawie przepisu, umowy najmu, ustawa stanowa w sprawie prawa własności, dokumenty dotyczące prawa do dziedziczenia, prezentów itp.D.;
- Deklaracja w dwóch kopiach wypełniona własną ręką. Rozmawialiśmy o wszystkich niuansach wypełniania tego dokumentu w poprzednich punktach;
- Pokwitowanie wskazujące na opłatę państwową. W przypadku ziemi, których celem jest „ogrodnictwo” lub „dom letni” wielkości takiej opłaty, wyniesie 200 rubli, a dla gruntów rolnych kwota wynosi 100 rubli;
- Paszport obywatela Federacji Rosyjskiej, oryginał i kopia. Jeśli rejestracja zostanie przeprowadzona za pomocą poręczyciela, będziesz potrzebować dokumentu potwierdzającego jego autorytet i własnego paszportu z kopią.
Główny dokument rejestracji w uproszczony sposób lub na amnestii.
Ważny!
W przeciwieństwie do ogólnej procedury rejestracji, amnestia kraju nie wymaga zapewnienia paszportu technicznego (katastralnego) obiektu zbudowanego na stronie.
Jak widać, lista dokumentów jest naprawdę mała, jeśli nie minimum. To znacznie upraszcza procedurę jako całość, ponieważ nie musisz kontaktować się z wieloma instancjami w zakresie certyfikatów lub wyciągów, wszystkie wymienione dokumenty są zwykle pod ręką.
Czy potrzebuję tego?
Czy muszę zarejestrować dom ogrodowy - to pytanie.
Od momentu poprawki w letniej amnestii wśród ogrodników i letnich mieszkańców wybuchł spór, jeśli nie święta wojna na ten temat „czy jest to konieczne”. Niektórzy twierdzą, że oczywiście lepiej jest się zarejestrować, inni argumentują przeciwko, inni ustalają teorie spiskowe dotyczące pompowania podatków od populacji.
Wydaje się, że konieczne jest zarejestrowanie domu na działce ogrodowej, jeśli bez niego był tam od dłuższego czasu i będzie prosty przez kolejne sto lat? Ale nie zapominaj, że nic nie jest na zawsze pod Księżycem, a twoi potomkowie mogą chcieć sprzedać domek z domem i wszystkimi budynkami, a bez dokumentów będzie to problematyczne.
Rejestracja umożliwia dokonywanie transakcji nieruchomości.
Żaden rozsądny nabywca nie zapłaci za dom, który nie istnieje zgodnie z dokumentami. Oczywiście, jeśli ziemia należy do ciebie, to wszystko, co jest na niej, jest twoje, ale nadal istnieje porządek.
Ponownie, nie będziesz nawet w stanie przenieść swojej nieruchomości na dziedzictwo w pełnym ogrodziew, ponieważ de Jure zostanie przeniesiony tylko na ziemię. W rzeczywistości dom pozostanie na swoim miejscu, ale nie będzie miał prawnych właścicieli, a sam dom też.
Im droższy i większy kapitał dom, tym bardziej musi być odpowiednio zaprojektowany.
Ważny!
Bez dokumentów kwestie ubezpieczenia nieruchomości są skomplikowane, a w przypadku roszczenia o rozbiórkę z jakiegokolwiek powodu (budowa autostrad, ponowne złożenie gruntów, ekspansja miast itp.D.) Nie będziesz mógł ubiegać się o odszkodowanie.
Bez dokumentów twój dom stanie się „niewidzialny” w oczach urzędnika.
Dlatego nasze CV jest takie: zdecydowanie konieczne jest zarejestrowanie nieruchomości, więc nasz system stosunków między państwem a jego obywatelem jest zorganizowany. Urzędnicy nie wierzą nie tylko słowami, ale także w oczy, a jeśli nie ma domu zgodnie z dokumentami, to tak naprawdę nie jest, nawet jeśli ma 100 pięter, a cała wioska żyje w sobie.
Wniosek
Możesz zarejestrować dom ogrodowy zgodnie z uproszczoną procedurą lub „letnią amnestią”, co jest znacznie łatwiejsze i tańsze niż wcześniej. Głównym dokumentem, którego będziesz potrzebować, jest dowolny certyfikat posiadania gruntów. W filmie w tym artykule możesz zapoznać się z komentarzami i poglądami ekspertów na ten temat.
